ワンルームマンション投資のメリット・デメリット

ワンルームマンションへの投資は、一棟買いの投資に比べて少ない資金で始められます。
初心者でも取り組みやすいため、不動産投資の最初に選ぶ方も少なくありません。

需要が高いエリアであれば、安定した賃料収入を見込むことができます。
今までは、東京都内の物件であれば安定して3〜5%程度の利回りが期待できていましたが、新型コロナウイルス感染症の影響から、これまでとは違う生活様式を求める人も増えてきています。対象物件を選ぶ際には、今まで以上に慎重になる必要はあるでしょう。

ワンルームマンションに限らず、不動産投資はいざという時の生命保険代わりになります。
不動産投資をした本人が亡くなった場合、遺族が相続して家賃収入を継続して得ることができます。さらに、ローン支払い中であっても団体信用生命保険（団信）に加入していれば、契約者が亡くなったり、高度障害状態になったら、残債務を清算することもできます。

ワンルームマンション投資は、年金代わりとしても活用することができます。
サラリーマンであれば、給与所得のあるうちにローンを完済することで定年退職後は家賃収入が収益となり、年金額を増やすことができます。賃貸経営を管理会社に委託することで手間もかからず収入を得られるという点も、不動産投資が年金対策に向いているポイントです。

マンションは、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造など堅牢な建物であることが多いです。耐用年数は47年と長く、減価償却などの減税が長期間にわたって受けられるメリットがあります。

毎月安定的に家賃収入が入るマンション投資は、長期的な収益が見込める投資です。
FXや株式投資に比べ長期にわたる収益性の面で優れているといえます。資産運用に安定性を求める場合には良いでしょう。

建物一棟買いの投資であれば、何部屋か空室になったとしてもすぐに賃料収入がゼロになることはありません。
しかし、ワンルームマンション投資の場合は、購入した一部屋が空室になるとたちまち家賃収入が無くなってしまいます。そのため、ワンルームマンション投資を行っている投資家は、複数のワンルーム物件を所有してリスク分散をしている方が多いです。

ワンルームマンションは、居住者が単身に限られることが多いです。
一人当たりの居住期間が短く入退去の頻度が多ければ、都度、ルームクリーニングや修繕費用、新規契約の際の仲介手数料などがかかります。空室率だけでなく、居住期間も収益に影響してくる重要な要素となります。

建物の価値は、築年数と共に減っていきます。
特に賃貸マンションの場合は、新築が好まれる傾向にあるため、築年数が1〜2年経過しただけでも物件価格が想像以上に減少するものも珍しくありません。
また、物件の資産価値は周辺環境や立地、設備や修繕計画など複合的な要因の影響を受けるものです。物件購入の際には、このような情報を慎重に検討するようにしましょう。