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競売で不動産が売れなかった場合はどうなるのか

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株式会社いちとりでは、ご所有不動産に差押や競売申立をされてしまわれた方に、競売を回避するための「任意売却」による不動産売却の検討をお勧めしております。それは、競売で売却されるよりも多くのメリットが任意売却にはあるからです。
 
しかし、状況は人それぞれですので、住宅ローンや税金等の問題解決を不動産競売によって行う方もいらっしゃいます。ところが、競売で必ず不動産は売却されるのかというと実はそういう訳でもありません。中には競売を行っても売れないというケースもあります。
 
そこで今回は、「競売で不動産が売れなかった場合はどうなるのか」ということについてお話してみたいと思います。
 
 
 

一般的な不動産競売の流れ

 
 
まずは、一般的な不動産競売のシステムについてご説明します。
一般的に不動産競売というと「期間入札」のことを指し、次のような流れで進んでいきます。
 
 
■ 入札
 
  ↓
 
■ 開札
 
  ↓
 
■ 一番高い金額を提示した人が落札
 
  ↓
 
■ 代金支払
 
  ↓
 
■ 所有権移転・不動産引渡

 
 
しかし、ここで落札者が出なかった場合、競売は成立しないため、次のステップに移行します。
それが「特別売却」です。
 
 
 

「特別売却」とは

 
 
期間入札では一番高い金額を提示した人が落札できます。ところが、この特別売却では一番最初に入札した人がそのまま落札できるようになります。つまり、早い者勝ちです。
早い者勝ちでは価格が大きく下がるのではないかと心配される方もいるかと思いますが、その点はご安心ください。特別売却の場合でも、予め裁判所が提示している価格(売却基準価格)以上の金額でなければ落札できないようにきちんとルールが定められています。そして、特別売却における入札の受付期間は基本的に一週間です。
 
 
 

特別売却でも買い手が見つからない場合

 
 
特別売却を実施しても買い手が見つからなかった場合は、売却基準価格を下げて再度「期間入札」を行い、それがダメなら再度「特別売却」に移ります。
買い手が見つかるまで「(売却基準価格を下げて)期間入札」→「特別売却」を3回まで繰り返し行います。
 
 
 

結局買い手が見つからない、最終的にどうなるのか

 
 
上記の不動産競売手続きを3回繰り返しても買い手が見つからず、競売の申立てを行った申立債権者や、その他の関係者も買受を行わないということになった場合に、この不動産競売は「取消」という結論を迎えます。
債権者側としてもこれ以上やりようがないというのが現実です。
 
 
 

競売取消になったら債務者が抱える債務は?

 
 
不動産競売が取消になっても債務そのものは消滅しません。
債務者は引き続き債務返済の請求を受け、場合によっては債権者より訴訟などの提起がされる可能性もあります。
この先も支払っていくことができない、請求も受けたくないというのであれば、破産手続きなどを検討していく必要があるでしょう。
 
 
 

競売にさせる前に任意売却の検討を!

 
 
競売にしたからといって必ずしも不動産が売れるとは限りません。
そして、競売で最後まで売れない不動産となると、任意売却でも売却のハードルは高くなります。
しかし、任意売却を専門に扱う不動産業者であれば、扱う不動産の状況や状態にも精通していますし、過去の経験や実績、独自のネットワーク等を駆使して売却できる方法を導き出してくれる可能性があります。
現在の状況を何とか打破したいとお考えの方は、一度、任意売却を専門に扱う不動産会社に相談されてみることをお勧めいたします。
 
 
▶ 任意売却とは
 

 
 
 
株式会社いちとりは、「任意売却」を専門に扱っている不動産会社です。
 
ご相談者様のご希望に沿った解決に至るよう、長年積み上げた知識と経験を活かし、住宅ローンや税金等の問題をサポートしてまいります。
当社ではご相談から問題解決まで費用は一切かかりませんので、費用のことが心配の方もどうか安心してご相談ください。(詳細は下記、「任意売却の費用について」よりご確認ください)

 
 
▶ 任意売却の費用について
 
 
 
ご不安なこと、些細な質問・問合せ、どのようなことでもお困りのことがありましたら、いちとりまでお問い合わせください!
 
 
 
 
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