任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が出来なくなった際の解決方法です。
住宅ローンのお悩みは、ご相談頂けましたらお客様は何もせずに解決まで丸投げ出来ます。

住宅ローンや借入金が支払えず滞納していると、いずれ所有不動産が差押えされ競売になってしまいます。そのような状況になられた場合、競売の入札が開始される前であれば債権者の合意を得た上で不動産価格がローン残高を下回っても売却を可能にさせることができます。このような不動産取引のことを《任意売却》と言います。
私たち専門のコンサルタントが任意売却を希望される債務者(不動産所有者)と 債権者(金融機関・役所etc)など利害関係者との間に入って所有不動産売却に向けた話し合い・調整を行います。

また、任意売却では「残債務を減らすための売却」「引越し費用の確保」「住み続ける」など、ご相談者様の現状や今後のご希望に応じて、様々な方法から解決策を検討していくことが可能です。

任意売却と競売の違い

任意売却と競売では、値段や公開情報、新生活など様々な点が異なります。

任意売却は競売よりも有利な条件で不動産を売却することが可能です。 情報の流出を抑え、難しい交渉事や手続きなどは依頼先の会社が行いますので、精神的負担も軽減されます。 競売になってしまった・滞納してしまって支払い見込みがないといった早めの段階で、問合せされることをお勧めいたします。

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任意売却での解決方法

高く売却する(完済または残りの「借金」を減らす)

不動産会社間情報システムなどを使い、地元の不動産会社や全国の不動産会社と連携。ご相談者様の要望・条件に合った購入者をお探しします。
売却活動は一般の不動産売買と同じ方法で行いますので、周囲に知られることなく問題を解決することができます。

引越し費用を確保する

競売では引越し費用を請求することはできませんが、任意売却の場合、債権者との交渉次第で売却代金の中から引越し費用を確保することが可能です
また、確保した費用が実際の引越し費用に不足する場合には、買主様のご厚意としてご準備いただけるよう交渉いたします。

そのまま住み続ける

信頼できる第三者へ所有不動産を売却し、賃料を払っていくことで、ご自宅に住み続けるという方法もあります。現在のあなたの状況に応じて、最善の方法を選択していきます。
住み続けるための方法として3パターンあります。

▶住み続けるための3つの方法

任意売却成立まではすべて無料です!

ご相談から任意売却成立に至るまですべて無料です!

任意売却費用はすべて売却代金の中で清算されますので、費用は一切かかりません

全ては成功報酬のため、万が一、任意売却に成功しなかった場合も、費用は一切かかりません

※ 状況により、分配可能範囲は異なります。

引越し費用のトラブルに注意!

「ウチに依頼すれば引越し費用として100万円以上お支払いします!」というように 事前に具体的な金額を確約する不動産業者が増加しています。
引越し費用はあくまでも債権者との話合いの中で認めてもらうものであり、 事前に確約できるものではありません。
また、このような業者はご自宅周辺をウロウロしたり、近所へ聞き込みやチラシ配布などを行うことも多いため十分ご注意ください。
突然ご自宅へ来るような業者は相手にしないことをオススメします!

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ケース別解決事例

任意売却に成功したお客様の声

埼玉県 S・N 様

競売通知が来てまもなく、何社も任意売却を勧める書類が送られて来た。
そんな中「いちとり」さんを選んだ理由は、ひとえに、林さんの実直そのものの大きな写真の顔であった。
その印象に裏切られず、最初から最後まで本当にお世話になりました。
本当にありがとうございました。

東京都 K・S 様

このたびは、大変お世話になりました。
自分の招いた事とはいえ、どうしたら良いか分からずにいましたが、勇気を出して相談して良かったと思いました。
引っ越し先の手配、手続きまでしていただいて、とても感謝しております。
本当にありがとうございました。新しい生活、頑張ります。

東京都 Y・F 様

この度は、色々とお力添え頂きまして、ありがとうございました。
この先、どうなってしまうのかもわからず、とにかく訳もわからず連絡させて頂いたことを覚えています。
林さんは、そんな私の話にも付き合ってくれて、どうすれば良いのかアドバイスをしてくれました。
ホント、あの瞬間、救われた気がしました。うまく言葉にするのは難しいですが、この先も私のような人が一人でも救われるように手助けしてあげてほしいです。
本当に、ありがとうございました。

任意売却 Q&A

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完全個室の相談ルーム

ご相談者様のプライバシーを保護し、秘密を厳守するため、相談ルームは全て個室をご用意しております。また、他のご相談者様と時間が重ならないよう面談はお一組ずつ対応させていただいておりますので、お金のこと、ご家族のこと、お身体のことやプライベートに関する様々なご不安を遠慮なくご相談ください。
お電話やメールでの相談、ご来社またはご訪問しての面談には、費用は一切かかりませんのでどうぞご安心ください。

アクセス

〒160-0022 東京都新宿区新宿1-3-4 Gyoen R 7階
連絡先/ 0120-49-1102(携帯・PHS OK)

東京メトロ 丸の内線「新宿御苑前」より徒歩1分
東京メトロ 丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅E5出口より徒歩7分
JR・私鉄・都営地下鉄・東京メトロ各線「新宿」駅南口より徒歩10分

任意売却の無料相談

いちとりは、「任意売却」を専門に扱う不動産会社です。

任意売却専門の相談員が任意売却に関する知識と経験を活かし、ご相談者様のご希望に沿った解決に向け、全力でサポートいたします。

ご相談から任意売却による解決まで費用は一切無料です。

ご不安や心配もたくさんあるかと思いますが、勇気をもってまずはお気軽にご相談ください。

任意売却・住宅ローン滞納に関するお悩み解決はこちらから

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