任意売却依頼先の選び方

任意売却はどこに依頼したらいいの?

任意売却は、任意売却専門会社以外にも、一般的な不動産会社や弁護士、司法書士といった方々にも依頼することができます。しかし、お勧めはやはり「任意売却専門会社」です。

その理由は、何といっても債権者への交渉や手続きに関する知識・経験の豊富さ、任意売却物件に関する買主探しの情報量やネットワークが他に比べて秀でているからです。

以下に簡単な比較表を掲載いたしました。
任意売却の依頼先を検討する際の参考にしていただければと思います。


株式会社いちとり(当社)

任意売却を専門に扱っております。

今まで培ってきた豊富な経験と実績に基いて、ご相談者様のご希望に沿った解決方法をご提案!最後までしっかりサポートさせていただきます!!
提携弁護士と常に連携がとれる環境のなかで、問題解決にあたりますので、任意売却後に残ってしまった債務(借金)の整理などもスムーズに対処していくことができます。

任意売却専門会社

一般的な不動産会社と比べ知識や経験度・債権者交渉力などは高く、スムーズな取引が期待できます。
但し、法律関係の事案に関しては、対応が困難なこともあるため、すぐに弁護士と連携がとれる環境にあるかがポイントとなります!

一般の不動産会社

販売力については大変強みになります。
しかし、実際には多くの支店を抱える大手不動産会社でも、任意売却の取扱いは各支店で年間1件あるかないかというケースが殆どのようです。任意売却は時間が限られているため、債権者交渉などが不慣れな会社や担当者では、時間切れになってしまう場合もありますので実績や実務経験を重視しましょう!

弁護士・司法書士

任意売却は不動産取引になりますので、弁護士や司法書士だけでは解決することができず、実際には不動産会社を紹介されます。したがって、紹介された不動産会社の任意売却に関する知識や経験度などの能力に大きく左右されてしまいます。

※また、弁護士相談料など、別途費用が発生する場合もありますので確認することをお忘れなく!

任意売却専門会社等への紹介組織 ※オススメしません!

インターネット等を駆使し、士業の先生方の写真を多く使用することで安心を売り文句に、お問合せいただいたご相談者様の情報を不動産会社や任意売却専門会社に売る紹介ビジネスです。
紹介組織が直接任意売却業務を行うことはないため、成功するかどうかは運任せになってしまいます!

貸金業者 ※オススメしません! 特に注意!!

不動産の評価額が債務額を上回る場合において、貸金業者は ”不動産担保ローン” を勧めます。
自社で不動産担保ローンを組ませることによって、再度、債務者が支払い不能になると自社の関連会社(不動産会社)で任意売却が行われます。融資手数料や金利の他、最終的には担保不動産の売却益を得るという破産前提で物事が進んでいきます。不動産担保ローンを提案してくる場合は要注意です。悪質な業者に騙されないよう気をつけてください!

任意売却を依頼するときに知らないと損する3つの落とし穴

信頼できる依頼先(パートナー)を見つけることができるか否かが、「任意売却」成否のカギとなります。

パートナーを間違えてしまうと、任意売却は上手くいきません。 
自ら「任意売却」について学び、信頼できるパートナーを見つける「眼」をもつことが重要です。

以下に依頼をするにあたっての注意点を明記しました。併せて、参考にしてください。

落とし穴①:直接訪問してくる業者に依頼する

自宅が差押えされ、競売を申立てられると、裁判所にその事実が掲示されます。
その掲示物などを見た業者が、直接自宅まで訪問してくる場合もあります。
 
一般的にこのような行動は、非常識と言わざるを得ないでしょう。このような業者には、任意売却の依頼をしないようにしてください。

落とし穴②:地元の不動産会社または、大手の不動産会社に依頼する

地元の不動産会社に依頼する

「自宅から近い、地元の不動産会社に相談してみよう」と思われる方もいるかも知れません。
「わざわざ専門家に頼まなくても、日頃付き合いのある不動産会社に依頼すれば大丈夫なのでは?」という声も聞きます。
 
通常のご自宅の売却なら地元の不動産会社でも大丈夫ですが、任意売却の場合は違います。
地元の不動産会社は、任意売却に必要な専門知識やノウハウ債権者との話し合いに関するスキルを持ち合わせていないことが多いからです。

大手の不動産会社に依頼する

大手の不動産会社は、一般的な不動産購入や売却が主な仕事です。
したがって、債権者との綿密な話し合いが必要な任意売却の知識やノウハウを持ち合わせていないことも多いです。
 
また、各店舗の営業マンは、毎月のノルマ達成に追われ、複雑で手間のかかる任意売却を積極的には取り扱わない傾向にもあります。

落とし穴③:「引越し費用を必ず確保できる」という業者に依頼する

任意売却を専門に扱う不動産会社の中で依頼先を選ぶ際の注意点もあります。

任意売却を専門に扱う不動産会社の中には、「引越し費用50万円を必ず確保できます」などと、具体的な金額まで提示して、依頼を受けようとする会社も実際にあるようです。

今までこの記事を読んでくださった皆様ならもうお分かりかと思いますが、任意売却は、「債権者の同意」を得て不動産を売却する方法です。不動産の売却価格の決定権は「債権者」にあります。

したがって、相談の段階で「引越し費用を必ず確保できる」と言ってくる会社は、まず怪しいと思ったほうがよいでしょう。

任意売却の依頼は、信頼できる会社にするのが一番

まずは、任意売却を専門に扱う不動産会社のホームページを閲覧してみてください。
 
次に、電話やメールで問い合わせして、「信頼できそうだ」と思ったら訪問などを行うことをお勧めします。