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住宅ローンと抵当権

<不動産取引において、抵当権と担保はよく登場します!>
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こんにちは。いちとり任意売却サポートスタッフの堀です😊
 
6月もついに最終週に突入しました。
あと一週間ほどで、今年も半分が終わってしまいますね。時間の速さが恐ろしく感じます💧
 
 
それでは、本日のブログです!
「抵当権(ていとうけん)」という言葉はご存知ですか?普段の生活の中ではあまり聞くことのない言葉ですよね。
しかし、不動産の売買を取り巻く場面では、この「抵当権」という言葉がよく出てきます。
住宅ローンとは切っても切れない関係で、競売にも大いに関わりがあるこの「抵当権」について、今回は少しお話しをさせていただきたいと思います。
 
 
■ 「抵当権」ってなに? ■
 
住宅ローンを組んで不動産を購入する際には、お金を貸す金融機関等(債権者)は、その不動産を「担保(たんぽ)」に取り、「抵当権」という権利を登記して設定します。
この「抵当権」という権利は、お金を貸した人(債権者)がそれを設定することで、お金を借りた人(債務者)からローンの返済がされなくなった時に、「担保」となっている不動産を競売にかけて売却し、他の債権者に優先して貸したお金を回収することができる権利のことをいいます。
 
 
■ 「担保」ってなに? ■
 
さて、上記「抵当権」の説明の中に、またまたあまり聞きなれない「担保(たんぽ)」という言葉が出てきました。この「担保」が何なのか分からないと、「抵当権」の話も少し分かりづらく感じるかと思いますので、次にこの「担保」とは何か?をお話いたします。
 
誰もがリスクのあることに対しては、リスクを回避するための手段を講じようと思いますよね。お金を貸し借りする場面では、貸す側は、貸したお金が返ってこないという事態になるのはとんでもないことであり、貸したお金は必ず返してもらわなければなりません。
そこで、一種の保険として人質みたいなものを相手から預かることで、貸したお金が返ってこない場合のリスク回避を図ります。お金を返さないときは、代わりにこの人質をもらうぞ!・・・というわけです。そして、この人質みたいなもののことを「担保」といいます。
 
土地や建物などの不動産は金額が大きいため、「担保」にされることが多いです。そして、住宅ローンなどの場合は、「担保」がないとお金が借りられないという場合がほとんどです。
 
 
■ 「競売」との関係 ■
 
住宅ローンの返済ができず滞納が続くと、お金を貸した金融機関等(債権者)は、「担保」(人質)として預かっている不動産を「競売」にかけて売却し、その売却代金で、まだ返済されていない分のお金を回収しようとします。
その場合、事前に「抵当権」という権利を登記して設定しておけば、その「抵当権」の登記をした順番で優先的にお金を回収することができるため、住宅ローンを契約する場合には、必ずといっていいほど「抵当権」の設定は行われます。
このように、「抵当権」を設定した債権者が、貸したお金を回収するために「担保」として預かっていた不動産を「競売」にかけることを「担保不動産競売(たんぽふどうさんけいばい)」といいます。
 
 
 
次回は、この「担保不動産競売」を含めた競売の種類についてお話させていただくことにいたします。
「競売」にもいくつか種類があります。その内容をご理解いただくためにも、今回ご説明した「抵当権」と「担保」については覚えておいてくださいね😅
 
 
いちとりは、任意売却を専門に扱う不動産会社です。
「競売」を回避して問題解決できるよう、任意売却に関する豊富な知識、経験、実績を基に、最後まで責任をもってご相談者様をサポートいたします!
債権者との話合いや調整も、丸ごと全てお任せください!
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