「公売」について
こんにちは。いちとり任意売却サポートスタッフの堀です😊
梅雨はいつまで続くのでしょうか。
今年の梅雨は例年に比べ、梅雨らしく思えますね。それはまた季節感が得られて良いものだなぁと感じる今日この頃です。
それでは、本日のブログです！
前回は「競売」の種類についてお話をさせていただきました。
「競売」には2種類あり、住宅ローンの滞納に端を発する「担保不動産競売」、住宅ローン以外の債務によっても申立てが可能な「強制競売」がありましたね。
そして今回は、新たにもう一つ「公売（こうばい）」というものについてお話をさせていただきます。
■ 「公売（こうばい）」ってなに？ ■
「公売」とは、税金の支払いを滞納している上に督促や勧告に応じない場合、滞納している人（債務者）が所有している財産（不動産のほか、宝飾品・美術品・自動車・電化製品なども含む）を国税局または税務署が差押え、オークション（入札・競り売り等）によって売却し、その売却代金を滞納している税金に充当し、回収する手続きのことをいいます。
■ 「競売」とは何が違うの？ ■
「競売」も「公売」も債務者が滞納している滞納金（債務）を回収するために行われる手続きという点は同じですが、以下の点について違いがあります。
＜手続きの方法が規定されている法律＞
● 競売 ・・・ 民事執行法
● 公売 ・・・ 国税徴収法
＜申立者（債権者）＞
● 競売 ・・・ 銀行、サービサー（保証会社）、金融業を行う民間企業（カード会社等）、一般の個人や法人など
● 公売 ・・・ 国税局、市町村、都道府県などの自治体
＜手続きの実行＞
● 競売 ・・・ 債権者の申立てにより裁判所が実行する
● 公売 ・・・ 国税局や地方自治体などの差押えをした当事者（債権者）が実行する
＜情報の公開＞
● 競売
① 裁判所に公告される
② 「BIT」と呼ばれる不動産競売物件情報サイトに公開される
BIT｜不動産競売物件情報サイト
● 公売
① 国税局や各自治体が独自に情報公開を行う（役所の掲示板や広報など）
② 国税庁の公売物件サイトに公開される
国税庁｜公売情報
申立てされた情報は、「競売」・「公売」共にインターネットなどにより、広く世間に公開されます。
■ 気をつけなければいけない注意点 ■
税金や健康保険料などの滞納には、注意していただきたい点があります。
しっかり確認しておいてください。
① 減免措置がない（支払いは免除されない）
たとえ自己破産したとしても税金の支払い義務は免除されません。全額を納付するまで督促は続きます。
② 延滞税が発生する
毎年決められた方法によって算出された延滞税が課せられます。
詳細は、以下をご確認ください。
いちとりブログ｜税金の滞納について
国税庁｜延滞税の計算方法
国税庁｜延滞税の割合
■ まとめ ■
今回は競売との違いも交えながら、「公売」についてお話させていただきました。
多少の違いはありますが、「競売」も「公売」も債権者が債務者の滞納金（債務）を回収するための手段のひとつであることに変わりはありません。また、これらの方法による売却価格は、市場相場より低くなることが多いです。引越し費用も捻出できず、強制退去を強いられる場合もあります。
なので、少しでも借金を減らしたい、引越しするための費用が欲しい、今まで同様に住み続けたい、このような思いをお持ちの方は、「競売」・「公売」になる前に「任意売却」という売却方法を是非、ご検討ください。
いちとりは、任意売却を専門に扱う不動産会社です。
「競売」や「公売」を回避して、ご相談者様のご希望に沿った方法で問題解決ができるよう債権者と話合いを行い、様々な調整を行います。
任意売却に関する豊富な知識、経験、実績を基に最後まで責任をもってご相談者様をサポートいたします！
ご質問・ご相談、お困りのことなどございましたら、どのような些細なことでもまずは一度、いちとりまでお問い合せください。
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