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マンションの管理費を滞納するとどうなる?

<管理費滞納、思わぬリスクも存在します!>
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こんにちは。いちとり代表コンサルタントの林です。
 
 
最近、マンションの管理費や修繕積立金が払えず、滞納されている方のご相談が増えてきました。
そこで今回は、「マンションの管理費を滞納するとどうなる?」というテーマで書いていきたいと思います。
 
 
結論は、「競売」にかけられます。
 
「えっ?いきなり??」
 
と、思った方もいらっしゃると思いますが、住宅ローンの支払いとは違い、3~4回滞納しただけでは競売申立はされません。
私の経験から言うと、管理費・修繕費だけであれば、1年くらい滞納していても競売を申立されることはないです。
 
「じゃあ、必死になって管理費払わなくてもいいんじゃない?!」
 
ここまで極端に考える方はいないと思いますが、管理費等の滞納が続くと、いずれは競売にかけられます。
「建物の区分所有等に関する法律第59条(区分所有権の競売の請求)」 ※1
 
管理費や修繕積立金の主な用途は、共有部分の維持管理、大規模修繕のための費用の積立、管理会社の費用などに充てられます。マンションの住人全員でマンションを維持管理していくための費用です。
そのお金を滞納する人が出ると、マンションの維持管理に支障が出てしまいますので、管理組合も対処をしなくてはなりません。その最終的な手段が「競売」ということになります。
 
ですが、上記でもお伝えした通り、管理費等を滞納して直ぐに競売申立をされるわけではありません。まずは、管理会社や管理組合などから書面や電話での督促が行われ、それでも支払いがされない場合に悪質とみなされ、理事会や総会(年に1回開催される全所有者の集まり)で決議決定の後、弁護士を通して競売の申立が行われます。
 
 
【管理費等の滞納から競売申立までの流れ】

 
また、直ぐに競売申立されないからといって「来月まとめて払えばいいか~」などと考えていると大変なことになります。なぜなら、遅延損害金がしっかりと加算されているからです。
一般的に滞納管理費等には、年14~14.6%の利率で遅延損害金が加算されます。
 
さらに競売申立されると、競売申立費用と弁護士費用も支払い額に加算されますので、管理費の支払いだけだったものが、高額な費用負担を要することになってしまいます。
管理費等の滞納がある場合には、そのままにするのではなく、管理組合に報告をして滞納額についての支払計画を立てることなどで対応していくことが大切です。
 
 
 
株式会社いちとりは、任意売却に特化した会社です。
住宅ローンや管理費、税金などの支払いでお困りの方、その他の理由で競売を申立てられてしまった方の様々な問題を解決してまいりました。
 
「競売」は何も良いことがありません。
「競売」だけは避けなければいけません。

 
任意売却には、競売より高く売却する方法も、住み続ける方法もあります。
心配事やご不安なことがありましたら一度ご相談ください。
 
正しい情報と知識が、解決への道となります。
 
私たちと会話をすることで気持ちが楽になり、余裕も生まれてくると思います。決して、今の状況を、そして自分を責めないでください。
一日でも早く心配事や不安が解消されるよう、サポートいたします。
 
 
※1 【参考|WIKIBOOKS】 ▶ 建物の区分所有等に関する法律第59条(区分所有権の競売の請求)

 
 
 
 
 
フリーダイヤル:0120-49-1102(携帯・PHSからも通話料無料)
 
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【3月16日 今日は何の日?】
・ 国立公園指定記念日
・ 財務の日
 
【3月16日 今日は何があった日?】
・ 鈴木梅太郎氏がビタミンB1の抽出に成功した日(1910年)
・ 「キリンレモン」の販売が開始された日(1928年)
・ 国立歴史民俗博物館が開館した日(1983年)
・ 北九州空港が開港した日(2006年)
 
【3月16日生まれの有名人】
・ 渋沢栄一さん(1840年)
・ 佐川清さん/「佐川急便株式会社」創業者(1922年)
・ 木村多江さん(1971年)
・ 柏原崇さん(1977年)
・ 高橋大輔さん/元フィギュアスケート選手(1986年)
 
【3月16日の花と花言葉】
・ 花(美女なでしこ)
・ 花言葉(勇敢・器用)