競売物件の購入検討者が見る情報

 
 

住宅ローンが払えなくなり滞納が続くと、債権者が担保となる不動産を差押え、裁判所に「競売」を申立てます。
裁判所が債権者の申立てを受理すると、競売開始決定がなされ、裁判所による競売手続きがスタートします。
 
 

裁判所執行官による、競売対象不動産の現地調査

 
 
競売開始決定がなされると、裁判所の執行官と不動産鑑定士（状況により鍵屋さんも同行）によって、競売の対象となる不動産の現地調査が行われます。
そして、調査した内容を競売用資料としてまとめ、一般に公開します。購入希望者は、その資料を参考にして購入の検討を行います。
 
この競売用資料のことを、一般に「三点セット」と呼びます。
 
 

三点セットの内容とは

 
 
「三点セット」と呼ばれる資料は、以下の3つです。
 
 
■ 現況調査報告書 ■

 
 
■ 評価書 ■

 
 
■ 物件明細書 ■

 
 
競売で不動産を購入する場合、通常の売買で不動産を購入するのとは違い、事前に物件内部を内見することができません。
そのため、競売物件の購入を検討している人は、この「三点セット」の内容で判断するほかありません。
「三点セット」は、競売に参加する者にとっては、非常に重要な資料となるのです。
 
その点、任意売却の場合は債権者の同意こそ必要にはなりますが、一般の不動産売買と同じ方法で売却活動ができますので、競売より高い金額での売却が可能となります。
高く売却できれば残債務も少なくなりますし、場合によっては、そのまま住み続ける方法で解決することもできます。