• 任意売却とは?
  • 任意売却の読み物
  • 相談員のご紹介
  • 会社概要・アクセス
  • 面談予約
  • お問い合わせ
  • 士業関係事務所の皆様へ
  • 不動産業者・投資家の皆様へ
  • 物件情報
  •  
  • 資料請求

任売とは?競売以外の解決方法!

任売, 任意売却, 住宅ローン滞納, 競売
 
 
任売(にんばい)とは、任意売却の略になります。
 
不動産会社の間では、任意売却を略して任売と言うことが多いです。
 
住宅ローンの返済や税金などの支払いができず滞納していると、いずれ所有不動産に差押が入り、競売(公売)にかけられてしまいます。
 
競売の場合、
 
「相場の6~7割程度で落札される」
「所有者の意思は関係なく、落札者の都合で立ち退きを余儀なくされる」
「競売の情報が新聞やインターネットなどに公開される」

 
など、所有者のストレスや精神的な負担が大きいです。
 
そこで、任意売却という方法を用いて、競売以外の方法で解決させていきます。
 
 

任意売却って何だろう?

 
 
任意売却とは、
 
■ 住宅ローンが支払えず滞納している
■ 売却価格が住宅ローン残高を下回る

 
このような状況下において、債権者(借入金融機関)の合意を得て売却することを、任意売却と言います。
 
 

 
 

任意売却は、住宅ローン問題を競売以外で解決する方法

 
 
通常、売却価格が住宅ローン残高を下回る場合、その差額や不動産仲介手数料など売却にかかる諸経費は、債務者(住宅ローン借主など)が準備をしなくてはいけません。
準備しなければ、債権者(借入した金融機関など)の抵当権が抹消できないためです。
 
ですが任意売却は、売却代金の中から諸経費などのお金がすべて清算されるため、相談から任意売却成立に至るまで、債務者には一切の費用負担がありません。
 
また、競売とは違い、一般的な不動産取引と同じ手順で売却活動を行うため、相場に近い金額で売却することが出来ます。
 
ご近所などに事情を知られることなく解決ができ、競売に比べて住宅ローンの残債務を減らせるメリットがあります。
そして、任意売却では、住み続けるという方法もあります。
 
 

 
 
住宅ローンが払えない = 競売
 
ではありません。

 
 
任意売却という方法で、競売以外の解決方法が生まれます。
 
ですが、任意売却は債権者の合意なしでは進めていくことは出来ません。
債権者との話し合いは、一度や二度の経験では上手く進めていけないものです。
 
ご相談の際は、任意売却を専門に扱う会社に相談することを強くお勧めします。
 
 

任意売却の無料相談

 

いちとりは、「任意売却」を専門に扱う不動産会社です。

 

任意売却専門の相談員が任意売却に関する知識と経験を活かし、ご相談者様のご希望に沿った解決に向け、全力でサポートいたします。

 

ご相談から任意売却による解決まで費用は一切無料です。

ご不安や心配もたくさんあるかと思いますが、勇気をもってまずはお気軽にご相談ください。

 

任意売却・住宅ローン滞納に関する無料メール相談

 
氏名必須
氏名(ふりがな)任意
ご相談物件の都道府県必須
電話番号必須
メールアドレス必須
当社からの連絡方法必須
電話メール
ご相談内容必須
高く売却したい住み続けたい引っ越し代が欲しいその他
希望があればお聞かせください任意

当サイト「個人情報保護方針」について、同意の上送信します。