任意売却と言われても、いまいちよく分からなかった。
分からないから、問い合わせするまでに時間を要してしまった
当社にご相談に来られた多くの方が、ご面談の中でそのようにお話されていました。
そこで、今回は基本に戻り、『任意売却とはどのようなものなのか』を分かりやすくご説明します。
住宅ローンの相談前に少しでも知っておくと、心配も少なくなると思います。
目次
任意売却とは
通常、不動産を売却する際に住宅ローンが残っているときには、売却代金で残債務（残りのローン残金）の全額を返済できる場合のみ売却が可能となります。
売却しても残債務の全額が返済できない場合には、ご自身の意志だけで売却することはできません。
しかし、それを可能にする方法がひとつだけあるのです。
それが、任意売却です。
任意売却とは、
住宅ローンの支払いが困難となり滞納が続いた場合に、住宅ローンを残したまま所有不動産を売却する方法です。
任意売却をするためには
任意売却は、したいと言って出来るというものではありません。
任意売却をするにあたっては、まず、債権者（住宅ローン借入先の金融機関や保証会社など）の承諾が必要になります。債権者が任意売却を許可しなければ、任意売却を行うことはできません。
任意売却における第一関門です。
債権者からの承諾を得るために、任意売却の業務は、債権者と話し合いを行うことから始まります。
債権者から承諾を得るための重要なポイント
住宅ローンを滞納した時点で、債務者（滞納者）は債権者からの信用を失うことになります。
信用していない相手の話は、なかなか聞いてもらえないのが常道です。
そうなると、債務者と債権者の間に入って、任意売却の話を進めてくれる誰かが必要になります。
債権者から任意売却の承諾を得て、任意売却を成功させるためには、債権者との話し合いをスムーズに行い、業務を的確に遂行してくれる会社を探し、その会社に依頼することが、一番重要なポイントとなります。
任意売却依頼先の選び方
任意売却は、依頼する会社によって成功率が変わってきます。
ご自身の大切な不動産と、任意売却後の新たな生活のためにも、任意売却とはどのようなものなのかを知ることは大切です。そして、信頼のおける依頼先を選びましょう！
