任意売却を依頼するならここ！依頼先選びのポイントを伝授

何かを相談したり依頼したりしたいとき、誰に相談すればよいのか、どこに依頼すればよいのか迷う方は多いのではないでしょうか。なぜなら、依頼先によって結果が変わるということを、皆さんがある程度理解しているからだと思います。

これは、任意売却についても同様です。これまで当社に相談された多くの方から「任意売却を考えたいが、まずどこに相談すればよいのかわからなかった」という声をたくさん聞いてきました。

任意売却は不動産を売却する手続きのひとつであり、ご相談いただいた方の未来に直接影響します。「誰に相談するか」「どこの会社に依頼するか」が、その後の生活に大きな影響を与えるため、任意売却の相談や依頼先の選定は慎重に行っていただきたいと思います。

この記事では、任意売却における依頼先の選び方を、任意売却を専門に扱う当社が専門家の視点からお伝えします。相談先や依頼先を決めるのに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

任意売却はどこに依頼したらいいの？

任意売却は、不動産を売却する手続きのひとつであるとお伝えしました。任意売却を専門に扱う会社以外にも、一般の不動産会社や弁護士・司法書士といった士業の方々にも依頼することが可能です。

しかし、やはりお勧めするのは、任意売却を専門に扱う不動産会社です。その理由は、何よりも任意売却業務に最も精通しているからです。債権者との交渉の進め方、手続きに関する知識・経験の豊富さ、任意売却物件に対する買主探しの情報量やネットワークなどが、一般の不動産会社や士業の方々に比べて優れているからです。

餅は餅屋と言われるように、任意売却の相談は任意売却専門の会社にすることで、作業や手続きを円滑に進めることができるでしょう。

依頼先別にみる任意売却への対応力

任意売却を検討する際、その成功は依頼する専門家の「対応力」に大きく左右されます。しかし、不動産会社、弁護士、司法書士など、任意売却を扱える依頼先は多岐にわたり、それぞれ得意とする分野や強みが異なります。

下図は、依頼先別にみた任意売却への対応力を比較した図です。まずは、この比較図を確認しながら、それぞれの特徴をみていきましょう。

【依頼先ごとの対応力比較図】

 

株式会社いちとり（当社）

株式会社いちとりは、任意売却を専門に扱う不動産会社です。ご相談者様一人一人に、任意売却に精通した専門の相談員が専属で担当しますので、手続きごとに担当者が異なることや、業務の途中で担当者が変わることはありません。ご相談をいただいた最初から問題解決に至るまで、専属の担当者が責任を持って任意売却手続きを行います。もちろん、相談費用は無料です。任意売却に必要な費用も全て不動産の売却代金から清算されますので、ご依頼いただいた方には一切の費用負担がありません。安心してご相談ください。

当社の任意売却専門相談員は、これまでの豊富な経験と実績に基づき、ご相談者様の希望に沿った解決策をご提案します。また、提携弁護士と常に連携を取りながら任意売却業務を行いますので、任意売却後に残った債務（借金）の整理も、提携弁護士を通じてスムーズに対応可能です。もちろん、任意売却に伴う新居探しもお任せください。当社の広範囲にわたるネットワークを活用して、最後までしっかりとサポートいたします。

任意売却専門会社

任意売却を専門に扱っているため、任意売却に関する知識や経験、債権者への対応力は一般の不動産会社よりも優れており、スムーズな取引が期待できます。

ただし、法律が関与する事案については、対応が難しい場合もあるため、「弁護士や司法書士などの法律専門家と迅速に連携できる会社かどうか」が選ぶ際の重要なポイントとなります。

一般の不動産会社

不動産業者であるため、不動産の売却（販売力）に関しては大きな強みを持っています。しかし実際には、誰もが知っている大手不動産会社でも、任意売却の取り扱いは各支店で年間に数件程度しか行われていないのが現状のようです。

任意売却は手続きが可能な時間に制限があるため、債権者との交渉に不慣れな会社や担当者では時間切れとなり、最終的に競売に至るケースもあります。 任意売却を専門に扱っていない不動産会社に相談や依頼をする際は、事前に任意売却の実績や実務経験をしっかり確認してから行うことが重要です。

弁護士・司法書士

任意売却は、不動産取引の一種です。 弁護士や司法書士だけでは解決ができません。 では、弁護士や司法書士に依頼した場合はどうなるかというと、実際には不動産会社を紹介されることになります。

結局、紹介された不動産会社が任意売却に関する知識や経験をどれほど持っているかが重要であり、その能力によって結果が大きく変わることになります。

また、弁護士や司法書士に相談する際には、相談料など別途費用が発生することもあるため、事前に費用について確認することを忘れないようにしてください。

紹介組織（相談・依頼はお勧めしません！）

紹介組織は、ホームページに弁護士や司法書士など士業関係の専門家の写真を多く掲載することで、私たちに安心感を与え、問い合わせを促すのが一般的な集客スタイルです。 問い合わせをしてきた人の「情報」を、自社に関連する不動産業者や任意売却専門業者に提供する情報紹介ビジネスを行っています。

紹介組織自体は、直接任意売却業務を行わないため、任意売却が成功するかどうかは情報を購入した業者（不動産業者や任意売却専門業者など）に依存、つまり「運任せ」となってしまいます。

貸金業者（相談・依頼はお勧めしません！要注意！）

貸金業者は、対象不動産の評価額が債務額を上回る場合に「不動産担保ローン」を提案することが多いです。 自社で不動産を担保にしてローンを組ませることで、将来的に債務者が再び支払い不能になると、自社の関連不動産会社で任意売却が行われます。融資手数料や金利だけでなく、最終的には担保にした不動産の売却益を得ることを目的に、最初から破産を前提に物事が進んでいきます。

不動産担保ローンを提案してくる業者には十分な注意が必要です！悪質な業者に騙されないように気をつけてください。

任意売却依頼先の選び方

不動産の取引では大きな金額が動きます。そうなると、自己の利益を追求して巧妙に近づいてくる業者も出てきます。そのような業者の提案は、一見魅力的に思えることが多いですが、そこでうっかり相談や依頼、契約をしてしまうと、後々厄介な状況に陥ることもあります。

このことを念頭に置き、自分の人生に大きな影響を与える可能性のある重要な相談や依頼を行う際には、常に細心の注意を払い、思い込みにとらわれず、相談者の将来を第一に考えてくれる依頼先を見極める必要があります。

そこで、以下に任意売却の依頼先を選ぶ際のチェックポイントを示します。あくまで一例ですが、依頼先を見極める際の参考にしてください。

任意売却については、無料で相談を受け付けている会社が多数存在しますので、最初から一社に絞るのではなく、いくつかの会社に相談してみるのも良いでしょう。

また、相談を行った後、その会社に依頼しなければならないのではないかと不安に感じる方も多くいらっしゃいますが、相談の段階で依頼をしなくても問題はありません。電話相談や訪問面談などを通じて、信頼できると感じた会社に依頼することが大切です。

任意売却について相談する前に確認しておくべきこと

任意売却について相談する前に、企業のホームページで必ず確認しておくべきポイントがあります。

これらは、任意売却に関する知識や経験が豊富か、法律に関する知識を有しているか、相談者の希望に沿った解決策を提案できるかといった不安を解消するために確認しておきたいポイントです。

当然のことながら、不動産に関する知識も豊富であることが重要です。任意売却に詳しいと主張しながらも、不動産取引の実績や知識が乏しい人も一定数存在するようですので注意が必要です。

また、実際に相談をした際には、不動産に関する知識について不明な点があれば、すべて質問して確認するようにしましょう。

任意売却の相談や依頼には、任意売却に特化した不動産会社が最適

今回は、任意売却における依頼先の選び方についてお話ししました。

先ほども説明した通り、任意売却には手続きを行うための時間的制約があります。住宅ローンの滞納などで競売が申立てられている場合、すでにタイムリミットが設定されているため、任意売却による解決を望むのであれば迅速に対応する必要があります。

現在、「住宅ローンを滞納している」「この先の支払いに不安がある」という悩みを抱えている方は、早めに任意売却の専門家に相談してみることをお勧めします。信頼のおける専門家に相談することで、現状を変える糸口が見つかるかもしれません。どうか、大切な時間を無駄にすることのないようにしていただきたいと思います。

株式会社いちとりは、任意売却を専門に扱う不動産会社です。これまでに多くの任意売却を手掛けており、知識・経験・実績も豊富です。ご相談いただく方の状況は、皆様それぞれ異なります。状況が異なれば解決に向けたアプローチも変わりますので、当社の経験や実績がご相談者様のお役に立てると自負しております。住宅ローンや任意売却に関するご相談は、無料です！お悩みやお困りごとがある場合には、一度、株式会社いちとりまでご相談ください。