リースバックで住み続ける方法

任意売却には、「できるだけ高く売却して残っている借金を減らす」「引っ越し費用を確保する」「今の家に住み続ける」など、さまざまな解決方法があります。

その中でも、特に多く寄せられるご相談が、「できれば今の家に住み続けたい」というご希望です。

任意売却をする場合でも、売却後も今の家に住み続けられる方法があります。その代表的な方法のひとつが、『リースバック』です。

リースバックとは？

リースバックとは、現在お住まいの家を第三者に売却した後、その家を借りることで、今までと同じ家に住み続ける方法です。

引っ越しをする必要がないため、これまでの生活環境を大きく変える必要がありません。住まい自体が変わらないため、周囲の方に事情を知られることなく、これまでの生活を続けやすいというメリットがあります。

さらに、契約内容によっては、将来的に家を買い戻すことを目指すことも可能です。

また、病気や転職、リストラなどにより、一時的に住宅ローンの返済が難しくなり、売却せざるを得ない場合にも、リースバックは選択肢のひとつとなります。

ただし、リースバック後は毎月賃料を支払う必要があります。そのため、現在の収入や今後の生活を踏まえ、無理なく住み続けられるかどうかを確認することが重要です。

リースバックによって今の家に住み続ける方法には、大きく分けて3つの選択肢があります。
ご家族の状況や収入、今後の生活設計などによって適した方法は異なりますので、それぞれの特徴を確認していきましょう。

① お子様に買ってもらう（親子間売買）

お子様が現在お住まいの家を購入し、親御様がそのまま住み続ける方法です。

お子様が成人しており、社会人として安定した収入を得ているなど、金融機関から借り入れができることがひとつの条件となります。
一般的に金融機関では、親子間売買への融資を取り扱っていないケースが多いのですが、一部の金融機関では取り扱いが可能な場合もあります。

親子間売買は実現までのハードルが高い方法ではありますが、「子どもに家を買ってもらい、自分はそのまま住み続けたい」というご希望は多いです。ご家族の状況や収入、融資の可能性などを確認しながら、実現できる方法を検討することが重要です。

② 知人・親戚に買ってもらう

知人や親戚の方に家を購入してもらい、売却後はその家を借りて住み続ける方法です。

購入する方には、住宅ローンなどの融資を受けられるだけの収入や信用力が必要となります。購入後は、これまで住んでいた家を借りる形になるため、通常は購入者へ毎月賃料を支払います。賃料などの条件については、双方で話し合いながら決めていくことになります。

③ 投資家に買ってもらう

投資家に家を購入してもらい、売却後は賃料を支払いながら、そのまま住み続ける方法です。

投資家に購入してもらうためには、売却後も無理なく賃料を支払いながら生活を続けられることが重要になります。

任意売却後のリースバックについて、まずはご相談ください

当相談所では、単に「住み続けられるか」だけでなく、その後の生活まで見据えて検討していきます。

ご相談者様の収入や生活状況、今後のご希望などを丁寧にお伺いし、任意売却後も無理なく生活を続けていくためには、どのような方法が適しているのかを一緒に考えていきます。

当相談所には、任意売却後のリースバックにご協力いただける投資家の方々に多数登録いただいています。これまでにも、リースバックをご利用いただき、現在の住まいで生活を続けられている方もいらっしゃいます。

ただし、任意売却後のリースバックは、すべてのケースで実現できるものではありません。ご相談者様の経済状況や今後の生活設計、物件の状態や条件などによっては、リースバックが難しい場合もあります。

だからこそ、少しでも「今の家に住み続けたい」というお気持ちがある場合には、早めにご相談いただくことをおすすめします。早い段階でご相談いただくことで、リースバックの実現可能性も含め、どのような方法があるのかを一緒に検討することができます。

「リースバックは難しいかもしれない」と思われている方も、まずは一度ご相談ください。