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そもそも任意売却ってなに?

<任意売却について再確認!>
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こんにちは!
いちとり任意売却コンサルタントの千葉 智昭(ちば ともあき)です。
 
 
前回は、任意売却の決定権についてご説明させていただきました。
今回は、「そもそも任意売却ってなに?」をテーマに書きたいと思います。
 
 
≪ 任意売却とは ≫
 
任意売却とは、不動産会社などが債務者(※1)と債権者(※2)などの利害関係者との間に入り、話し合いや調整を行い、競売(※3)ではなく不動産市場でご自宅を売却する方法です。
 
住宅ローンや税金、または借入金の返済が困難になった場合、債権者(銀行、または役所や税務署等)はご自身の自宅に対して差押えを行います。それでも返済がなされない場合には抵当権(※4)の実行(競売の申立て)を行い、強制的に自宅を売却し借入金の回収を行います。
 
競売により、不動産が売却され現金化されると、相場価格より安く落札されることが多いです。
また、競売の申立てをされてしまうと毎日不安な日々を過ごし、ご自身の自宅がいくらで売却されるかも分からず、これからの人生プランも立てられず、最後には相場価格より安く自宅を売却しなければならない可能性があり、何もいいことがありません。
そうならないように採られる売却方法が任意売却です。
 
では、どんな人が任意売却をすると良いのでしょう??
また、任意売却と競売の違いはなに??
それについては、次回以降で書かせていただきます。
私自身の再確認の場として、任意売却に関する知識をこれから少しずつお伝えしてまいります!
 
 
(※1)債務者
特定の債権者に対してお金などを借りている者。
 
(※2)債権者
ある特定の者(債務者)に対して、金銭の支払いやその他一定の給付を請求できる権利(お金などを貸している立場)を持つ者のこと。
住宅ローンを貸している銀行や、滞納した税金を取り立てる役所や税務署等、お金を返してくださいと請求することができる者。
 
(※3)競売
債務者が住宅ローンや借入金などの返済ができなくなったときに、債権者が裁判所に競売の申立てをすることによって、担保として提供を受けていた不動産を差押えて、裁判所の権限により強制的に売却をし、その売却代金から支払いを受け、債権の回収に充当する手続きのこと。
 
(※4)抵当権
担保のこと。 抵当権を設定した債権者は、返済のためにその不動産が競売など強制的に売却(抵当権の実行)された際、他の債権者に優先して売却代金から支払いを受けることができる。

 
 
 
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【6月10日 今日は何の日?】
・ 時の記念日
・ 歩行者天国の日
 
【6月10日 今日は何があった日?】
・ 森永ミルクキャラメルが発売された日(1913年)
・ 国立西洋美術館が開館した日(1959年)
 
【6月10日生まれの有名人】
・ 宇多天皇/第59代天皇(867年/旧暦:貞観9年5月5日)
・ マキシ・プリーストさん/レゲエミュージシャン(1961年)
・ 安倍昭恵さん/安倍晋三総理夫人(1962年)
・ 松たか子さん(1977年)
・ 寺田心くん/子役(2008年)
 
【6月10日の花と花言葉】
・ 花(ラベンダー)
・ 花言葉(沈黙・期待)